一房二卖房子该给谁(以案说法)

时间:2020-02-21 04:05 点击:204

  同年10月,该房地产开发有限公司又与冯某签定了相符同,将该商品房以较高的价格卖与冯某。之后,冯某以更换门锁的手段进入争议房屋。李某认为冯某是作恶侵袭的走为,而冯某则认为本身签定相符同后交付了购房款,依法占据行使房屋是相符法有效的,不侵袭任何人的权利。两边产生争议,遂首诉至法院。

  审理法官外示,商品房营业相符同进走联机备案固然只是一栽走政管理走为,但进走了联机备案的商品房相符同,其房屋权利人是确定的。在销售人一房二卖,两个买受人都异国取得房屋产权证书或进走预告登记的情况下,经联机备案的相符同效力优先。

  一房数卖的情形下,谁的权利得到优先珍惜?北京市京师(大连)律师事务所安顺律师外示,倘若数份相符同均为有效且各买受人均请求实走相符同,清淡答遵命已经办理房屋一切权变更登记、相符法占据房屋以及营业相符同成立先后等挨次确定权利珍惜顺位。对于未取得房屋的一方,能够根据相符同法有关规定,依法请求卖方承担违约义务。同时,安顺律师挑醒,房屋买受者在签定房屋营业相符同后,答及时办理过户登记,完善产权变更手续,防止产生纠纷。

  《 人民日报 》( 2020年02月20日 19 版) (责编:杨曦、庄红韬)

  法院审理后认为,案件中的争议房屋进走了商品房联机备案,权利人造李某,经联机备案的相符同的效力优先,所以判决冯某从诉争房屋迁出,将房屋交付李某,并支付占用房屋期间的亏损4万元。

  【案情】李某与房地产公司签定商品房营业相符同,约定购买一套商品房,约定付款时间为以前11月。不久,李某向该房地产开发有限公司交纳房款、物业费、水费等费用并办理了进户手续。

  【说法】李某与房地产开发有限公司签定商品房营业相符同在先,诉争房屋交付给李某在先,且李某与房地产开发有限公司签定的商品房营业相符同书是经房产住宅部分联机备案的相符同,诉争房屋的权利人是上诉人李某。


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